Finansowanie budowy domu

Kategoria: Papiery
Tagi: , , ,

Finansowanie budowy domu Spójrzmy prawdzie w oczy. Blisko 85% wszystkich inwestycji budowlanych, realizowanych przez osoby prywatne, w naszym kraju finansowanych jest przez banki. Kredyty hipoteczne to produkty bankowe cieszące się największa popularnością wśród klientów. Dlaczego? Ponieważ to jedyna droga do tego, aby zrealizować swoje marzenia i zamieszkać na swoim. Aby móc uzyskać kredyt hipoteczny na wybudowanie domu, trzeba jednak spełniać bardzo surowe warunki stawiane przez bank. Należy przede wszystkim mieć udokumentowaną zdolność kredytową. To ona decyduje o tym, czy kredyt zostanie nam udzielony, a jeśli tak, to w jakiej wysokości. Na zdolność kredytową składa się kilka czynników. Przede wszystkim wysokość stałych zarobków, wynikających z tytułu umowy o pracę lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Kolejny czynnik to ilość osób na naszym utrzymaniu, oraz to czy do kredytu przystępujemy samodzielnie, czy z partnerem. Kiedy przyjdzie moment, że bank pozytywnie zaopiniuje nasz wniosek kredytowy, możemy zacząć przystępować do prac. Budowa domu nigdy nie odbywa się jednym ciągiem, tylko w etapach. Bank nie wypłaci nam pieniędzy w jednej transzy, tylko w częściach podzielonych na etapy. Oznacza to że będziemy musieć zgodnie z przedłożonym harmonogramem prac ukończyć każdy etap, przedstawić go pracownikowi banku do zaopiniowania i dopiero po tym zostanie nam wypłacona kolejna transza pieniędzy, która posłuży do zrealizowania następnego etapu. Pomimo że może to wyglądać na bardzo kłopotliwe i wiążące się z wieloma utrudnieniami, nie trudno zrozumieć takie stanowisko banku. Do tej pory było wiele przypadków, w których nieuczciwi kredytobiorcy skorzystali z bankowego kredytu i zamiast przeznaczyć pieniądze na wybudowanie domu, wykorzystali je do zaspokojenia własnych zachcianek. To sprawiło że banki na całym świecie bardzo mocno zmieniły politykę, rygorystycznie przestrzegając wszystkich zasad. Wiele osób mówi, że dom wybudowany na kredyt nie jest tak naprawdę domem właściciela – osoby, która go wybudowała, ale banku. Jest w tym nieco prawdy, ale nie do końca. Głównym tego powodem jest to, że akt notarialny podpisany jest przez właściciela – kredytobiorcę. Informacje o tym, że na nieruchomości ciąży zadłużenie znajduje się w księdze wieczystej. W praktyce oznacza to, że dopóki kredytobiorca spłaca swoje należności względem banku, nikt mu nie odbierze prawa do nieruchomości. Jeżeli jednak pojawią się problemy ze spłatą i banki i kredytobiorca nie dojdą do porozumienia, bank może żądać zlicytowania tej nieruchomości i spłaty długu z tych pieniędzy.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes